Квалификационный экзамен по оценке недвижимости (часть 1)
Квалификационный экзамен по оценке недвижимости (часть 1)
Информация о видео:
Источник: YouTube
Метод получения текста: Автоматическое распознавание
О компании TerraDocsInvest
Скачать презентацию
00:25
и колени она здесь теперь я думаю вы
должны менять только видеть
но и слышать ну давайте
потихонечку прекрасном сигнал есть у
кого нет
отличное
у кого нет пишется организатором кому то
01:04
значит все все видят все слышат
прославиться идет потихоньку двинемся
дальше значит смотрите
у вас ну не грузить не буду рассказывать
про то как решать задачи я тоже не буду
я буду рассказывать о том какие задачи
были точно так же как его на два дня
назад я вам расскажу о том какие задачи
я видел с моими глазами и попрошу вас
всех а мозолить пальца от финансовый
калькулятор с целью самостоятельно
01:37
решить задачи у кого получится странные
ничего хорошего не получится ли он не
будет знать как это делать то вы
обратитесь конце будет почта и я тогда
целевым образом всем вышли решению задач
собственно то про экзамены я буду
отчасти повторяться для тех кто не
слушала ново это будет полезно давайте
02:08
пойдем по нашим слайдик но это общем
структура сегодняшняя презентация
например такая же прошлый раз только
собственницы фитна со спецификой области
неглиже
ну начнем начнем с простого
начнем с простого с давайте еще я прошел
у кого еще 2 прерывается чтобы было
02:45
понятно потому что хуже нет слушать
лектора который шевелит губами а звук
доходит через пень-колоду
ну у нас сейчас у нас сейчас
22 человека 122
оставляйте так понимаю что нормально
итак давайте будем двигать значит первые
выводы они абсолютно такие же от 20 до
sunset бич дня назад
это экзема к нему нужно готовиться
03:35
просто сходить создавать ну а кости то
есть которых я просто зашел и просто
сдал но на самом деле не стал любимым
правда
потому что и мне его новым людям о
которых я знаю что не сдали им пришлось
летит подготовиться
подготовка заключается не в том чтобы
наточить себя как оценщика на решение
задач
а в том чтобы понять логику
разработчиков
04:07
этого теста и понять какие базовые
подводные камни не вкладывают
задача которая вложена которая вложена в
этот тест
то есть как устроена и кнут меня улыбка
сто-сто не думает про то как но я
соглашусь понесло иногда странно но если
и понять то все дальше становится
04:44
достаточно прозрачно логика достаточно
понятная она на уровне хорошего у них
средства учебная капация них есть
спорные моменты безусловно без этого
никуда не деться без этого никуда не
деться вот у меня показывает что звук
есть однако
товарищи для тех у кого нет звука
проверяйте свое собственное оборудование
потому что для остальных трансляции в
нормальном режиме
05:15
где-то с ответ на вашей стране а про
логику мы сейчас поговорим еще
поддержим задачам пройдемся с логикой
что нужно отметить для утешения
страждущих процент дальше до besame они
движки сама вас и вот следующие на
оборудование следом идет бизнес не так
много вопросов 40 штук и сейчас про
разбивку поговорим финансовый
05:48
калькулятор на ужин уже но вот
собственно функциям финансового
калькулятора я не пользовался
пользовался функциями армии ячеек памяти
запись 3 значение вещей и память и
извлечения его значение речи
больше ничего значит вот последнее
пункта он у меня дублируется про логику
теперь чуть-чуть про вопросы про т.к.
много крика поход то что отсечки не надо
06:20
знать надо .
вопрос в том в каком объеме и
то что инициатор экзамена и разработчик
вопросов вложил в тест качество вопросов
подыхает атакуем нет со своим компромисс
с чем можно с чем нельзя всё расскажу
какие то можно с ручкой можно мне с чем
своим нельзя все расскажу итак в
06:56
понимании
разработчика экзамена оценщику
достаточно к знать на таком же уровне
как школьник в американской школе
которая войной мир читает комикс
то есть некие на уровне неких знаковых
слов которые работают триггерами это не
вот по поводу сдачи в регионах это не ко
мне я просто оценщик просто пошел и
07:25
просто сдалась за по недвижимость
рассказываю прошло опыт сдачи экзамена
это наверное министерстве к организатору
экзамен или кварц и
как он больше нравится
а
так про прогулка по вопрос абилка еще
раз вернуть
с вопросами пока это некая такая
совсем-совсем по горкам выжимка
из того что
нужно знать оценщику из законодательств
08:01
то есть вот минимум минимум абсолютно
необходимыми и наверное неплохо что
сейчас многие оценщики этот минимум
впервые для себя открыла
запись вебинара будет она будет
размещена в открытом доступе все смогут
потом посмотреть я задам на всякий
случай вопрос организатором у вас
хорошее качество звука пустоту не
говорили
08:38
он
просто надо понять удалось все хорошо
хорошо а
итак двигаемся дальше то что про первое
впечатление экзамен проходит
я сдавал наварила дом 7
нашел не с первого захода потому что
первом если зайти в высшую школу
экономики потом получается зайти
все-таки по адресу очень дружелюбны и
там тетеньки принимают ваши документы
09:15
просматривает и возвращают промо брать я
советую приехать где-то за полчаса
просто чтобы не торопиться не бежать не
спокойно я приехал за 40 минут
неторопясь зашел постоял
документы показал в общем расслабилась
там полистала счет на законодательные
какие-то акты
сдал документы и а
09:45
чем приступил к сдаче а обстановка
достаточно доброжелательно воду по
требованию дадут
крючка и калькулятором блокнотом
собственным часами электронную
пользоваться нельзя все личные предметы
загара то есть при входе вы оставляете
верхнюю одежду и им сумки все свои
10:15
имущество я достал вот такую ручку очень
дешев
положил перед собой на стол правда уже в
процессе так сказать апелляции и у меня
и забрали сказали ничего своего нельзя
вот вам общественная коллективная ручка
пользуетесь сейчас тест на бумаге
обещают что он будет на компьютере но
10:48
никто не знает когда никто не знает
когда в руки выдают последнюю версию
достаточно свежую версию финансового
калькулятора тексас инструмент по 2 плюс
я этим регулятором пользуют достаточно
давно я тимур аккумулятор пользовать
достаточно давно и я к нему привык
немножко поменялся дизайн нам кнопки те
же и управления тоже
кто не имеет опыта работы с таким
11:20
калькулятором советую настоятельно
советуют добыть знакомых и друзей все
кто учился по американским программам
будь то сифилисе серии msi прям вот у
них у всех этих железки есть в крайний
случай можно в своем городе попробовать
такой вот и обязательно помощью пальца в
этот конкурент и потому что ну прям не
девушка гнева калькулятор просто потому
что у неё
знаки после заката не отображались а
11:50
девушка из сердце не смогло и помочь
настройки помогать раздающим друг другу
запрещено писать не получится просто
потому что в одном ни в чем но не
приносит с собой никаких пищу бумажных
принадлежности вам выдают запечатанный
конверт с тестом и
примерно 4 5 листов черновиков со
штампом с прямоугольным с наименованием
12:24
функцию
а но потом я из вонючую
само по себе негативно отношусь очень
много ли преподаватель и физически
студентов за это удалит у нас в группе
был
человек которого за списывание
предупредили ну то есть он чего-то такое
не то начал делать ему сказали еще раз
быть разговорить соседом мы вас выведем
этим в общем корр небесное ограничивать
12:55
ничего с ним плохого не случилось
правда сдал сдал не сдал не помню
времени хватает у меня решение в силу
заняло час 15 минут после этого я
проверял и переносил с что я сделал я
пришел
дел отдельная лишь человека написал на
нем номера от 1 до 40 и предварительные
результаты оставил на этот лист
13:26
главное не забыть потом результаты с
этого места перенести в создаваемой вами
документ потому что некоторые из
участников процесса они говорили о
черновике у меня есть ответ а.в.
тесте нет можно что-нибудь с этим
сделать пишите этого апелляционным
заявлением не начали так о чем народ
14:01
стонет
довольно интенсивно сети не могу
поспорить
все задачу вопрос от урона от жизни
много лишних данных параметров который
не используется обычно это прибыль
предпринимателя начисляется на объект
целиком внешне износ начисляется на
объект целиком туда и написал такую
штуку половине на и определение есть
такой вопрос в гражданском кодексе по
14:31
гражданскому кодексу каком случае
молчание является согласием второму на
совершение сделки и гражданском кодексе
написано в том случае если предусмотрено
законом или соглашением сторон а в
ответах правильно может быть только
часть этого предложения и
человек который с этим сталкивается
впервые не понимаю логику зимина то
может посчитать такой ответ не верха
соответственно нужно об этом всё время
15:02
думал очень много ругают финансовый
калькулятор
но машинка такая рабочая все калькулятор
были в идеальном состоянии на этом тесте
где видел все работали у кого там кнуты
вламываться батарейка не садиться они
все новенькие чистенькие приятно взять в
руки посмотреть как техника двинулась
вперед
времени мало ну мне времени хватило
без подготовки не сдать даже кандидатом
наук
ну это правда экзамен это подобие
15:34
лотереи
можно прийти не сдать
очень хорошо быть готовым ну там сел
взял задачи уперся в неве все и место
поэтому мы с вами отдельно поговорим о
том как следует сдавать
давайте поговорим про подготовку но мы
готовились все готовились все кто ходил
все готовились всем кто готовился
достаточно сдали
ну в среднем до до недели уходят от 2 до
16:11
5 дней уходят в зависимости от опыта и
вот свежести знаний студентам сдать
легче
текущем оценщиком с большим опытом знать
сдать труднее потому что во первых
стереотипы то есть студенты только что
за школьной партой лежали ровно такие же
задач они помнят вы google экзаменатор
люди с практика они уже
логике задач на отвыкли они некоторые
вещи в условиях не видят
16:43
вот поэтому тут все индивидуально ну вот
среднем я потратил наверное
дня три или четыре да вот ровно так как
здесь написано прочитал все нужные слова
один раз который я понимаю да там
какие-то новые слова прочитал два раза
закон об оценочной деятельности целиком
не читал прочитал только выделенный
раздел гражданский кодекс
значит у нас тут написано прочитать два
17:17
раза все разделы обозначенные ниже я
читал две вещи
значит она во-первых методические
рекомендации экспертного совета о
подготовке к экзамену там очень коротко
хорошо и здорово
значит отдельно у нас народ
компании подготовил документ такой на
178 страниц
где основные понятия из гражданского
кодекса в качестве выжимок там
сформирован и с большим удовольствием
почитал день перед экзаменом этот
документ
17:49
особенно в части правил перевода земель
из категории попивать чем ты не
работаешь но всегда интересно и легко
запоминается
ну вот два раза некоторые раздела не
удалось два раза почитать но при этом
когда в сети начали появляться после
первых сдачи замена первые вопросы
ну если мы внк салон будет
когда начали появляться первые вопроса
18:21
на некоторые вопросы после ознакомления
с методическими рекомендациями
экспертного совета в цикле документам я
уже это знала на вопрос в каком случае
молчание является согласие на совершение
сделки до если он косого будет значит
дальше например что собственником лесных
земель лесного фонда является российская
федерация в лице рост вискозе но это
18:52
есть такие вещи которые мне был голову
не пришли там а некоторые вещи ну
глубина них свеже list of исключительно
полезно есть несколько групп одну из
групп ведет экспертный совет
другая группа там коллективный разум
нескольких объединений оценщик она так
называется
весь букет готов к к квалификационным
экзаменам там вот насколько я смотрел
условия задач достаточно точно
19:25
воспроизведены а плюс ну вот например
что сделали мы это нами не очень с точки
зрения организаторов правильном и выйди
из экзамена просто сели и вспомнили все
вопросы и задачи которые у нас были
поскольку на задавала 4 человека
недвижимость в один день то концу наши
воспоминания моменту подведения
результатов у нас было достаточно полная
картинка ago
задание которое мы на экзамене
только что держали сейчас я вам буду
19:57
рассказывать о
стоит отметить
что человеческая память настроен таким
образом информация рассасывается
экспоненциально быстро и чем дальше
момента ознакомления с информацией и
меньше информация остается в голове
поэтому если вы хотите облегчить жизнь
будущим людям которые после вас пойдет
давайте годами я вас призываю значит
вспомнить сразу как только вы вышли но
20:30
может быть там в течение полутора-двух
часов
говоря уже через сутки остается только
16 процентов в голове того что только
что прочитал здесь правда ситуация
немножко другая высота информации
работает пока решаете задачи она лучше
усваивается . мы работаем усваивается
лучше
поэтому рекомендую все таки крупных
фейсбуке единственное что как мне
кажется я бы не читал на первом этапе
обсуждения которые от задачи
21:03
я бы просто брал условия задач последнюю
корректную версию и пытался их решить
самостоятельно изыскивая ловушки как
ролик выложил разработчик
а
а вот это важная вещь достаточно на
который тоже народ погорел при нас
взять глаз арии и прям в нем
сориентироваться очень очень хорошо
потому экзамена которого идете сдавать
21:35
потому что в бизнесе с базаре вообще
ничего делать не движки
в основном это касается разных возрастов
и дата оценки вот пока на это придумано
вопрос да но чтобы не было сомнений я
вам сейчас покажу пример этого тестового
задания которых расскажу про ключевые
вопросы а но надо понимать что где-то
раз в неделю
меняется до 10-15 процентов
22:06
задачи плюс те которые были они хотя
выглядят так же как в прошлый день но в
них меняются цифры и вводятся или
убирается дополнительных условий по
этому разработчик так модифицирует базу
что просто запомнить ответ имела
возможность реально
за что конечно разработчик честь плавно
делает малой кровью малыми силами ну
молодцы все хорошо однако
вот кто-то писал сети по моему павел
22:39
карту о том что у него была ситуация
когда задача изменена ответ остался от
прежней задачи
и он об этом написал в апелляции решил
задачу по своему ни один атлет не
подошел он об этом написал апелляции и
музы вернее кремов примере
в тесте ему этот вопрос засчитали как
правильно правда нет не знаю
23:09
желающему россии вот я с такой ситуацией
столкнулся все пошли дальше есть
тестовые задания
вот это она про решать есть
на сайт на фейсбуке в группе экспертного
совета и на сайте карта сайта в разделе
подготовки к экзамену выложена все
известных заказчик тоже надо про решать
да они там выложены без решения гони
выложенных без без ответов но важно не
23:45
заучить механизм решения понять как но
смысл великую задачи и тогда все
получится
бесполезным например наших коллег
издавали мы решали забыла 2 изменение
много не небольшие неуловимые
и в общем нужно понимать что ты делаешь
24:18
рука
а решению задач посвятить один два дня в
зависимости от способности на выкуп я
сел лишь окна из твоей пример и сел
решил там десяток самых сложных задач на
мой вкус из них лишь и на этому спешил
на калькуляторе никакой цели то есть я
положил лист бумаги положил калькулятор
и помешивать и задач значит многие
типовые задачи есть книжках ну вот в
24:49
этот раз не нужно было а прошлый раз я
готовился
т.к. я просто взял список
рекомендованной литературы то в конце
каждой главы там опять
7 задач сел и смотрел на задачу я знаю
как решить это знаете не разрешил и про
решал это заняло больше времени
двух недель но мы непрерывно работы но
зато
25:24
полученный во время подготовки знания
крепче держи сейчас модель то всего
заправлять
а по поводу довести уровень до
автоматизма практически все задачи
которые мне попались на мне так повезло
да значит я понимал как сразу понимал
куда эти
и это меня видимо спасло потому что
одной из задач
я не очень внимательно читал что
написано по таблице его часто как ожог и
25:57
посчитал на глазок у меня ответ сошелся
с другим совершенно ответов вот потом я
думаю да я пересчитаю по честно он
перечитал по-честному и ответ точно лег
в отличающийся ответ ножку на времени 2
4 и я за полчаса до окончания экзамена
поменял ответ в этой задаче
результат этот это казалось провели
а финансовый регулятор еще разбили все
26:28
задачи регуляторе просто для того чтобы
не искать там логарифм на калькуляторе
просто для того чтобы не искать там
кнопочку рендер то есть нужно минимально
с калькулятором ознакомиться а
заморачиваться введением денежных
потоков но я вот не стал можно считать
достаточно
изощренные денежные модели на этом
калькуляторе он для этого предназначен
он хорош хорошая штука полезная но я
27:00
даже не стал по этому поводу
заморачиваться потому что я поняла что
все будут делать на бумажке достаточно
быстро
если где-то не дай бог настройки избили
старые ли там не сбросились то этого
работа вот я не знаю как называется
приложение которое газ одну секунду
play или appstore а
сам калькулятор на называется кекс с
28:20
инструмент по 2 + 2 2 2 +
вот поскольку у нас достаточно много
народу сдавал разные дисциплины
cephei систем теперь у нас в конторе
восемь человек только его едва соседу
кандидат поэтому у нас этих машинок
много причем если мы захотим мы можем
28:52
делать музей так этот калькулятор
выглядел sims первым седьмом году и так
далее но в общем у нас не было проблем с
тем где взять эти машинки
они есть практически в каждом третьем
ящике стола
а выспаться перед экзаменом
настоятельно советую вот я придет домой
перед экзаменом ночь перед экзаменом
было очень просто был очень простой
29:23
выбор либо сесть и попытаться учить
часов до двух до трех ночь либо
а
либо какие-то
умыться лечь спать вот и выспаться хотим
8 часов я пошел умылся лег спать и в
общем финальный этап подготовки у меня
проходил в московском метро
пока я ехал до места сдачи я полистал
еще раз нам ativ q
29:59
полистал стандартный полистал закон
положил это всё рюкзак пришел и с легким
сердцем и пустой головой пошел дворики
итак структура вопросов о недвижки 25
вопросов под законодательстве стандартов
по одному баллу 25 баллов
10 простых задач по глаголу как сложных
задач по 4 балла и другого суммарный
балл 65 проходной балл егэ написал 40 на
самом деле 45 видимом горячо 45 значит
30:34
все кто набрал 45 и более прошли все кто
набрал меньше 45 дней прошли рецепт
такой же абсолютно как он дал иванов
не старайтесь заваливаться сложной
задачи ответит правильно 25 вопросов по
законодательству стандартам и решил все
простые задачи вы набираете при этом
если вы хотя бы одну сложную задачу
решить и вы уже набирает и больше pack 1
а сейчас она про задачи у маринки и
31:06
правил вопросы которые есть
из тех 25 вопросов по законодательству и
стандарта которые есть 15 примерно
вопросов паблика
пять вопросов по стандартам и закон об
оценочной деятельности пять вопросов
прочее включая а не относящимся к к
законам по лесному и земельному кодексу
вот сюда что нужно повторить и знать
31:43
нужно повторить практически всех и сразу
скажу что к этому экзамены со своего по
бизнес и не открыла открыла
но при этом семерку девятку 13 там 123
ну и четверку посмотрю на всякий случай
нужно пролистать методы рекомендации 586
распоряжением in имуществ канто
рекомендации отделения рыночной
стоимости земли сейчас скажу почему
семерка девятка формулировки и
32:21
ограничений на счет из 12 13 выделения
девятки сейчас расскажу какие были вещи
из девятки
залоговая стоимость если у кого-то с
трансляции плохо скажите а это в
основном для администраторов ну если
претензии не массово это скорее всего с
трансляции все хорошо
из закона и закона
я смотрел вот избранную разделы
объекты оценки право оценщик обязанности
32:58
оценщика а требования к договоры
требования к черту все
вот эту картинку вот эту картинку а а
можно уже листать дальше ost мне нужно
идти там много славик вот собственно что
и закона из 586
р ну во-первых неплохо понимать как
считается рыночная стоимость земельных
участков в связи с этим
33:35
распоряжениями нам отчества а во вторых
нужно понимать какие методы базируются
на каких подходов к оценке и какие
методы применимы или не применимы для
оценки застроенных и незастроенных
земельных участков почему частушки
то есть это буквально там 666 методов
оценки земельных участков в честь
предложения надо прочитать быстро потому
что как правило все практикующие
оценщики в последовательности применения
34:06
метода они так поднаторели за годы
практики понимают как устроено вот как
составителя ограничил круг применения
методов это отдельный вопрос
бугага
определение и знаковые понятия но для
меня это был навык квест и люблю
непонятные слова и вот если вижу
непонятных слов мне всегда хочется
узнать чего она начинает тут я увидел
34:42
много новых и интересных слов и мне было
интересно например про отзыва акцепта
что могу сказать практически ничего из
того что с удивлением узнал что
доверенность это полномочие
определенным образом оформлено
того лица другому лицу пользу третьего
лица ну то есть вот все неплохо бы
прочитать кто-то говорит надо выучить на
35:18
память на самом деле почти всегда
вопросы устроен таким образом дословное
совпадение не требуется можно понять из
ответов что они не годятся
другие ответ
значит раздел их дуга которые смотрели
сделки представительство и доверенность
объекты гражданских правах оборот чем
регулируется какие права регистрируются
какие дни право собственности и иные
вещные права обязательства части
35:51
солидарных зубки верно обязательств
договор понятие договора формы договоров
какие договора как может быть заключён
договор
залога
эти основания возникновения предмета
залога изменения требований по предмету
зовут вот собственно наверно языка всю
а.в.
санки бизнеса там добавлять законом
акционерном обществе но здесь наверное
36:24
ничего такого чудесного выходящего за
вот этот набор понятий не было
сейчас меня картинка периле снится
а
еще еще тема такие не достаточно
специфические но они связаны с
предыдущими
при встрече со филиала юридического лица
с темой доверенности вот отдельная
несколько тема это поведение эксперта в
рамках судебной экспертизы
но почти все вопросы по темам узкой
37:07
достаточно почти все вопросы связанные с
поведением экспертами раза разобрана уже
в сети и достаточно было там читать
обсуждения в группах
для того чтобы проникнуться этой
тематикой кому интересно возьмите какой
из книжек по судебной экспертизе мне
поражаются
книжка бутырина на июль и чего
признанный специалист
судебной экспертизы сайте центра
37:39
судебных экспертиз
времена юности он такие достаточно
интересной книжки пишет вот но это так
уже за пределами подготовки экзамен а
отдельный раздел опять же это
принадлежности перевод земель
правила перевода они там все более-менее
друг на друга похожи нужно просто
помнить отличающийся пункта так пункта в
большинстве своем совпадать отдельным
вещь зачем это возникло на видимо
38:11
составлял экзамен он
захотелось чтобы оценщики чего такое
знаю про машины немножко оборудование
это понятие неделимой вещи
делим ее вещи правоотношение связанные с
неделимая вещь достаточно и правила
перевода актерского категорию и буду это
просто интересно почитать потому что
жить им занимаетесь кто не сталкивается
с этим по работе он узнает об этом
впервые такой квест
38:44
ну теперь примеру вопросов
примеру вопросов
значит здесь частично когда у нас
вернулся с экзаменом выяснишь опросе
примерно пересекаются
значит примерно пересекается мы примерно
представляли там почитав сетевую
активность населения что будет на
экзамене а все острые вопросы которые
39:16
были к моменту моего похода на эльбрусе
тип созданы
поэтому я вам
тем кто еще не сдал тем кто сдал
поздравляю тем кто не сдал желаю
почитать вот это все и в общем вы
выберете довольно быстро обвиним
образованиями
который требуется для дачи ну вопрос
чтобы рука является объектом рязанский
прав список
убытки входит убытки не является значит
39:49
что
офис ай да составитель вопросов
достаточно корректор он ставил вопрос он
обозначает в рамках какого документа он
хочет получить ответ от нуля что пафосу
9 должен дополнительно проанализировать
подсечек by оценки имущества связано
общем функциональным назначением он во
все знают владеют залогами что
отчуждения имущества разбивку вот и
40:18
возможность реализации в разбив о чем
собственно в ответ в одном из ответов и
написано обязанности оценщика по закону
но это просто нужно взять пункт
что оценщик может что не может в каких
случаях он должен отказаться от
выполнения оценки также советую
внимательно почитать пункты связанность
независимость
доверенность а был вопрос где было
несколько вариантов ответов
и только один из них совпадал дословно с
определяемым звука
прочтите там оно само по себе занятно
40:54
это определение вам она пойдет на поле
какие извечных право подлежат
государственной регистрации все подлежат
государственной регистрации может ли
вещное право на объект принадлежать и не
собственнику объекты сразу вспоминаем
сервитут и расслабляюсь а может а
какую информацию должен содержать
договор на оценку здесь начинается игра
с глоссарий
потому что два правильных пункты звучат
как дата оценки дата проведения оценки и
41:28
в глоссарии они есть и в одном из
стандартов помянул она что это одно и то
же но даже если вы этого не знаете даже
если этого не знаете два оставшихся
пунктов и вопрос выглядел следующим
образом
а вот этого я не могу сделать того что у
меня их не куда выложить
в рамках презентации на организатора
будет делать
в год давайте двигаться дальше и
да вот правильно значит
42:09
два других пунктов в этом пункте что
должен содержать двор на оценку один
звучал как описание аналогов
используемых для
расчет рыночной стоимости а второй пункт
звучал как порядок определения
вознаграждение оценщика
вот
не мучайте выпивая и заодно напали
делает из ключевых
и предоставит а значит дальше
42:44
нотариальное заверение доверенность или
ческого лица филиал нет не нужно все
ответ простой понятный нет не нужно
прекращается ли иные вещные но если это
медной уверенность на регистрацию прав
по закону предусмотрено что она должна
быть материальных форм на регистрацию
прав на личные права а прекращаются ли
иные вещные права на имущество переплет
переходе права собственности сразу сами
вспоминаем сервитут нет не прекращаются
43:15
указывается ли вывод по ликвидности в
отчете об оценке для целей залога
значит а мы помним что должен быть
булата ликвидности пациент в отчете об
оценке для целей залога судить
является но но тут важный момент он
указывается вывод а ликвидности
но к результатам оценки не относится
относится к дополнительным сведениям
которой оценщик
43:46
сообщает мачете это важная вещь это
нужно читать стандарт и оттуда это нужно
извлечь положить себе в голову потому
что а может быть два ответа является
обязательным
является результатом оценки является не
обязать вернее является обязательным и
не является результатом сам этот нужно
выбрать правильный ответ из двух таких с
44:17
подковыркой вопросов и правильный ответ
обязательно но tenex
является не молчать
я согласен на совершение сделать на
значит меня этот вопрос
изначально поставил в тупик потому что
прямо в гражданском кодексе написано то
в том является том случае когда это
предусмотрено законом или соглашением
сторон
правильный ответ выглядел следующим
44:50
образом а
[музыка]
не является кроме случая предусмотренным
законом а то есть
он не совсем полный этот правильный
ответ а кроме того там был такой
скользкий пункт котором было написано
является в том случае когда это
предусмотрено предложение о заключении
сделки от одной стороны другой стороне и
45:20
вот я не юрист но я бы задумался о том в
какой форме может заключаться договоры
что нужно для заключения договора и не
является ли предложение которое было
акцепта она частью договора а поэтому
вот тут я спорить не буду но
равиль правильный ответ не является
кроме случаев когда это предусмотрено
законом
да вот с этими
пример например классный пример он мне
45:55
нравится а.с.
[музыка]
вот этими частичками не будьте особенно
аккуратны потому что все время подмывает
выбрать другой ответ а есть ил и ответ
который отвечает на вопрос с частичка
дни и без частички не и все время
хочется частичку знать не не
игнорируется по умолчанию и все время
хочется ответить на вопрос без частички
не
это другой ответ и вы запорете
46:28
в каких случаях оценщик может отказаться
от проведения оценки
отсутствие независимости отсутствие
данных читаем читаем закон
а независимость
а
в каком случае акцент можете отозван а
значит gk очень интересное определение
что если акцепт отзывы акцепта поступили
46:58
одновременно поскольку
поскольку всегда физически есть не как
некоторый разрыв между поступлением 1
документы любого документа то считается
что одновременно здесь понимается в те
смысле последовательно друг за друга без
существенного разрыва
что такое существенный разрыв г к нему
точнее
а нужно ли вносить изменения в договор
47:31
залога при снижении стоимости залога
значит правильный ответ звучит так если
это предусмотрено законом в обычном
случае не нужно если это предусмотрено
законом то нужно
а однако один из пунктов звучал
ответов возможных если это предусмотрено
документами изданными центральным банком
и вот поскольку документы в области
48:02
банковского регулирования центрального
банка то не очень понятно какой ответ
здесь правильно выбрать но я склонился
там ответу которую ровно звука стыкуется
если это предусмотрено законом этот
ответ оказался против неделимо вещь
образуется ли новые вещи и сегодня делим
изменить часть
надо же где-то написано с точностью до
48:32
холмов и сейчас я прошу почему
слышишь
чуть
это тоже на бычке пошлину
в общем если встретите у меня нет не
огорчайтесь в общем если не ведет к
существенному изменению свойств вещь это
новая вещь не образуется и замене частью
неделимая вещь
делим их вещей
автомобиль
магнитофон то есть вещь какого из неё
части достаем
49:08
какие то она утрачивает свои
потребительские свойства надели на вич а
так может заключаться договор дальше
перечислено разнообразность способ
обмена отдельного документа телеграм и
почты факсами так далее все это возможно
по каждому кодексу мне легче потому что
я сталкивался в жизни ситуации когда две
стороны в споре столкнулись и одна их из
49:38
этих сторон утверждала что договор не
является действительным является
ничтожным потому что на нем отсутствует
подписи руководителя из двух сторон и
печать а вторая сторона сказала мы с
вами обнялись документы
при полном согласии поэтому договор
считается заключенным это так потрясло
что это крепко запомни какие формы
договора существует но здесь устная и
50:10
письменная форма дальше читать бега
какой форме согласно федеральному закону
должен быть заключен договор ободки вот
замечательный вопрос а если я сразу
скажу я на нём споткнулся я потому что
там были такие ответы в простой
письменной формы форме предусмотренных
федеральным стандартам а форме
одобренной саморегулируемой организации
и форме одобренный советом по ведению
50:45
оценочной деятельности российской
федерации
у меня был некий ступор там примерно
пятнадцати секундные
еще я думал долго чего же автора вопроса
имеет ввиду а потом я просто еще раз
прочитал и увидел в какой форме согласно
федеральному закону федеральным точно о
федеральном законе написано без
выпендрежа в простой письменной форме
простой и снимок и нет конечно никакой
51:16
отсылки не к
федеральному стандарту из закона не вот
это вот в какой форме согласно
федеральному закону спасло ситуацию я
включил голову начал думать и лучшим
ответил на вопрос
а
срок действия доверенности если он прямо
в ней не указан 1 год
как это это невозможно понять это можно
только запомнить в каком случае
прекращается солидарная ответственность
при полном исполнении всех обязательств
51:51
одним участником или несколькими
участниками
лицами несущую солидарная
ответственность не исключаю что в
следующих турах экзаменами бы они будут
проживать к субсидиарной ответственности
регресс субсидиарной ответственности так
что почитайте про это тоже
а всегда ли в рамках 7 вкусов оценщик
исходит из того что наиболее эффективное
использование совпадает с фактическим
использованием объекта оценки
но мы знаем с вами что нет что могут
52:24
быть рассмотрены другие виды
использования предусматривающие
реконструкцию расширения вот для этого
нужно просто
11 читать с оси и а
кому принадлежат лесные земли лесного
фонда российской федерации лице рост
расходов многие отличали субъектов
российской федерации значит то что
касается лесные земли лесного фонда
российской федерации
52:57
когда нельзя перевести земельные участки
из категории в категории там вот тоже
интересный ответа достаточно опасно
почитать основании перевода
земель и стыки были в категории и там вы
встретите такую популярную фразу когда
получено положительное заключение
экологической экспертизы на период
а соответственно нельзя перевести когда
получит на отрицательное заключение
экологической экспертизы на период при
53:25
этом там есть интересные такие варианты
ответа в этом вопросе например есть
вариант ответа
если градостроительные нормы не
разработаны
но если они не разработаны и
противоречит мы не можем поэтому они
ограничениям служить для перевода минут
поэтому
какие виды прав подлежат государственной
регистрации и там вот надо было выбрать
53:59
значит все
давайте оценки земель лесного фонда
не не скажу не знаю
вообще
и
не скажу врать не буду найдем
пойдем к вашему экзамену
раздаете доме
галина когда вы сдаете
на ничего не пришлось вот это
удивительно у нас тоже были люди которые
записались первый день по 100 мом и вкус
lover командировку и мы писали письмо о
54:46
том что проще с отсутствием сотрудника
на месте
[музыка]
перенести сдачу экзамена нашу дважды не
платить они не считались не пришедшими
не знавшими
и ни один из них до сих пор не получил
уведомление проведения но видимо
основной массе пока обрабатывается и как
только обработается
основной массивах тоже позовут но
обычное дело
55:17
россия вот ничего страшного
что обязан
анализирует оценщик by анализе
функционального комплекс говорили уже
дал возможность функционирования
реализации имущества отдельно других
активов
обязан ли оценщик проводить осмотр
значит не обязан согласен всу но обязана
отчете объяснить есть не проводит осмотр
почему причина не проведение осмотр не
проведения спорт
55:50
были разные определения
совпадающие дословно с определением
глоссарий
собственно вопрос звучал так а
это срок это как называется и правильный
ответ был срок она мической же срок от в
течение которого вклад положить или
а
вопросы дальше вопросы уже ближе-дальше
законодательства и ближе оценки но это
по-прежнему качественные вопросы 2
единой cisco
есть земельный участок аналог лучше чем
56:33
чем объект
я прошу прочнее здесь ним стало на чем
объект с каким знаком выносится
корректировка
аня да еще
навык лучше кто корректировка 2 цента
если затраты на устранение износа
превосходит увеличение стоимости объекта
в результате осуществления этих затрат
как называется такой износ
это называется неустранимый износ
укажите правильный порядок расчета
текущей стоимости реверсии объекта при
57:06
дисконтирования на конец периода и учат
кучу кучу вариантов
в четыре варианта и правильно конечно
является вариант денежный поток
1 oz прогнозного года делят на
коэффициент капитализации и дисконтируем
поставки коэффициента дисконтирования
для последнего зал тон выбираете от
57:36
варианты движетесь дальше
а
какие данные необходимы для расчет
рыночной стоимости методом рыночной
стоимости методом дисконтирования
денежных потоков вот этот вопрос тоже
мне послал ступит потому что я посмотрел
и вроде все они должны иметь отношение к
расчетам методом дтп
потом я вспомнил что где-то на форуме
58:06
группе facebook наблюдал наблюдал
дискуссию следующего содержания что все
что относится в планом покупателя
а может относиться к инвестиционной
стоимость разработчиками
экзамен и соответственно это пункте
исключил и оказалось что вы как у
разработчика экзамена я понимаю
правильно слова рыночные вопросе стоит
58:40
не зря
коллеги мы с вами в эфире час я
предлагаю у меня уже немножко осталось
я предлагаю сделать пять минут перерыв и
через пять минут встретиться снова
как вы
отлично через пять минут я жду
есть кто-нибудь
деньги
хорошо
а
вам
ну вот замечательная iv
да
ну
итак
01:08:17
а
смотрите следующий вопрос
когда требуется в случаях смерти
мобильным законом если в лицо
осуществляет например полномочий по
государственной регистрации дальности
нам государственную регистрацию только
нотариально удостоверен мое мнение по
этому вопросу
вообще вообще в норме руководителям
филиалов доверенность для осуществления
функций доверенность нужно не
нотариально потому что сам
01:09:02
самоорганизация сама себе зарежь но для
осуществления отдельных случаях по
регистрации
имущество на
раб имущества государственных гестации
уверенность на только не теряли
назовите какой метод оценки соответствия
металлические определению рыночной
стоимости земельных участков
утвержденных
а распоряжением минимущества
не используется для определения рыночной
01:09:37
стоимости недостроенного мы понимаем что
у всех методов метод выделения и затей
никаких нет нет если вы прочитали 508
568 р до того вы нас сразу ответ да и
какие методы согласно
7 применяются в рамках сравнительного
подхода и вот некоторые ведутся на такую
вещь на метод сравнительной единицы мы
01:10:07
помним даме сравнительной единицы это
оценка машина может
или там затраты не сюда
[музыка]
а
значит для решения некоторых задач и
очень нужно чтобы термина были ровно как
глоссарии и задачи идут строго по глаз а
значит если вдруг вы обнаруживаете что
правильном вы решили угла сорри у вас
задачи во мне засчитали не засчитали
01:10:43
идите на апелляцию значит был пример
первые дни сдачи в глоссарии было
написано что поправка на ложную
ликвидность конечно любина считается
исходя из мира ставки дисконтирования и
потом это вроде бы как в последней
версии глоссарий по недвижки это
поправили и ребят без риска выставки ну
01:11:14
правда я ещё не встречал людей которые
за ошибки в госари ходили бы на
апелляцию обычно народ читает так и так
и
получает
правильные один из правильных ответов
которые есть и двигаться дальше не
заморачивается
значит что нужно из глоссария знать
наизусть приманка словно износа сроки
жизни разнообразные даты оценки вот
половина задач вы при этом решите
конечно это так у галочку написал
01:11:49
но вам быть тяжело сориентироваться
потому что в искусстве словесная
эквилибристика разработчикам задачи
раундов лет например сказывалось
задача которая типовые задачи это
которые 2 больницы они достаточно
понятно как устроена ноги времени да там
простые задачи да я вам не буду
рассказывать как решать вы попробуйте
01:12:21
решить сами
и вот когда вы их решили тогда через
недельку мы с вами
[аплодисменты]
мы с вами собственным можем общаться на
предмет проверки значит ну простая
задача описывает 2 миллиона угли
затратности 500000 косвенных затрат 20
процентов 20 процент определить
стоимость земельного участка методом
остатка и там же написано условии что
прибыль предпринимателя начисляется на
01:12:55
весь целиком
я прошу прощения я понимаю
технически работа не останавливается ни
ночь следующая задача совсем простая
значит общая стоимость недвижимость
производство
10 миллионов известен физический износ
функциональной not выделить стоимость
земельного участка
лишь маленькое примечание износ
01:17:07
аддитивные все оценщики при выключeннoй
износ мультипликативного числе в рамках
мешки всегда
вот тут значит вот маленькая перемещать
все кто бросается сразу находить
относительно износ перемножать единица
минус износа они в пролете за этого
небольшого примечай здание продана за
следующая задача знания продано чего
первое первое первое 2 миллиона
01:17:38
прибыль предпринимателя здание вместе с
прибыли предпринимателя
сколько стоит
чем были варианты ответов заданий
естественно вариантов ответа на выходе
ник но не помню
вы смешаете все свободном виде и
записывать результат если у кого-то
совсем не идет как решить то можно не
когда можно крепится за различными всего
как-то решили уже скорее всего вы решили
01:18:14
правит
итак итак здание 28 миллиона через три
года может быть продана за 28 миллионов
какая цена может быть заплачена за
здание сейчас если ставка
дисконтирования 6 процентов ставка по
кредиту 18 люди смотрят на задачу видит
автокредиту не срабатывает условный
рефлекс они начинают думать про
ипотечный инвестиционный анализ
воля парализовано
01:19:07
мозги выключились и народ начинает
судорожно стать основным уровня
гипнотично или сонного анализа ра здесь
совершенно не плечо
а при чем здесь достаточно просто про
дисконтировать 28 миллионов на три года
поставки 26 процентов получить сколько
за здание можно закупить сейчас
все
знаю лично человека как на эту задачу
потратил больше времени чем нужно
какого соотношения в центр капитализации
01:19:46
единого объекта недвижимости земельного
участка коэффициента капитализации
улучшений все кто читал и слушал когда
нет моей лекции там читал книжки
оценке недвижимости все знают что
самый
у нас коэффициент капитализации для
улучшений самый маленький коэффициент
капитализации для земле коэффициент
капитализации
единого объекты это некий
01:20:19
средневзвешенное значение между этими
величинами поэтому тут не сложно
написать как умани соотношение между
собой находится
восстановительная стоимость здания
500000 нормативный срок службы 50 или
она логически возраст 20 лет эффективный
возраст 15 определит износ задача а
простая
на опять же знаний термов из глоссария
на знания термина возгласы- а вот это
01:20:57
интересная задача сейчас я на с на 1
пирог
стоимость составила на 1 2500 рублей
2005 перво-наперво 2017 стоимость
увеличилась на 112 21 2006
на 1 0 1 2017 на 52 процента рассчитать
стоимость на основе на 0 1 на 1 2006
понятно что это отношение коэффициента
но ремни человек за соседним столом грыз
01:21:35
кругу но как-то мои говорил о получается
а петли получаются вот
яд на что
делить
не 112 на 052 а 212 2012 на 172
но вот
кто это не понимает напишите себе на
бумажке все эти темпы роста и все сразу
01:22:09
поймет следующие задачи тоже из просты
потенциальный валовой доход 300 тысяч
действительно валовой да по 200 тысяч
150 тысяч стоимость объекта миллион
определить коэффициент капитализации
классический пример задача как случае с
процентом по кредиту с лишними данными
а
а
кто понимает делит черт а стоимость
получать централизации кто не понимает
начинает заморачиваться зачем даны по
01:22:46
воде давать
не зачем они здесь лишь
вот такая задача она выглядит объёмной
на самом деле просто тоже достаточно
считает скидку на торг для того
помещение на 1 этаже по имеющуюся
информацию ну во-первых обратите
внимание мы два из этих помещений вы
указку видите да щас на доске
отлично значит мы два помещения которые
лежат в другом сегменте рынка
01:23:22
фитнес-центр александр отключаем дальше
у многих возник ступор потому что одно
торговых помещений
он уже за 2 миллиона продано по миллион
шестьсот цена фактически сделки и другое
помещение за 2 миллиона продано и
миллион шестьсот
цена сделки от эти помещения за сколько
выставлено за столько я продано
тем не менее задача учебная им можно
01:23:55
было будет на основан на этом основании
предположить что он тоже нашему сегменту
рынка не относится однако разработчик
задач он считает что нужно взять скидку
на другую торгового дела во всех трех
случаях evil соединить просто получили
то есть
велел звонит и зачем а зачем это сделано
сделано с целью
сбит с толку иностранцев
01:24:27
сбить с толку иностранцев и запутать
остальных поэтому тут
каким еще аманда быть готовым что
нужно что я человек самоуверенная то я
это я задумался
но следующая задачка ценить здание с de
par котором площадь здания в 1000
квадратных метров без учета дебаркадера
сведения сне продаже здания аналога без
де борха мира
а там это совершенно не важно в этой
задаче мы сейчас на секунду не вернемся
01:25:03
еще в этой задачи совершенно неважно на
первом этаже не на первом важно то что
они они тоже там как офицера на что они
сходны
все 11 одинаковые вот
главная отбросить
объекты из других сегментов и
да итак вопрос о логике но я думаю что
это для разработчика учебных задач в для
студентов если бы это были задачи я бы
01:25:40
сказал ребята просто молодцы хороший
фильтр меру меру вкусный меру сложный
без закидонов с достаточным количеством
хитрости
ну значит 1 значит но когда вы
тестируете оценщиком большим опытом
можно более
чуть чуть более задачи приблизить
реальности другой стороны если вы
приблизились к реальности не сдавших
01:26:13
было бы больше
до 13 3 правильный ответ вот дальше
оценить здание с де бо кадром очень
здание тысячами пар кадыровцы средняя
а цене продажи здания аналога без
дебаркадера цены в районе расположения
аналога выше 25 процентов стоит
пятьдесят тысяч рублей по условию задачи
1 месяца относительная корректировка
потом абсолютно иной корректировки не
требуется простая задача
01:26:44
прямо вот все задачи про которые я
говорю до сих пор эта задача на два
балла
они все в одно действие но там 02 есть
достаточно простые понятные и не
требующий много гриб но почему я вам
говорю обязательно по мусолите пальца от
калькулятору потому что видят такую
задачу вы должны знать куда двигаться
отдельно очень и прочитать чтобы понять
01:27:15
что автор задача не перевернул логику по
ходу пьесы
и дальше просто двигаться технический на
блог
а
а ну вот рассчитать здание площадью 1000
квадратных метров которые требовать
ремонта известно что в дании площадью
800 квадратных метров продана за 600
тысяч рублей и правда нам после
проведения ремонта расчете используйте
абсолютную корректировку на ремонт
данные для расчета корректировки на
ремонт мы даже не стали здесь их
01:27:47
приводить я не стала приводить потому
что совершенно все равно какие-то цифры
сколько ответа на них мире помню они
цифры могут быть любые
главное понять как считает
да вот в этой задаче народ потом уже в
коридоре делился народ был бы думал что
автор имеет в виду от абсолютной
корректировкой на ему под абсолютно
корректировкой на ремонт имеется в виду
01:28:18
корректировка до того что к условия что
[музыка]
стоимость за квадратный метр не зависит
от площади
в этой задачи и народ думал долго что
правильное было бы эту корректировку на
зависеть не абсолютное денежный
потому что многих названия абсолютно
пьют и рока сбило с толку но тем не
менее все остальные лишили правильно
дальше собственно осталось четыре или
01:28:51
пять сложных задач так называемых они
все условно сложные то есть это если
предыдущие заращение в 1 действии или в
два действия то эти там
ну немножко на соображалку и немножко на
совсем немножко на дисконтировать
давайте отправить туда дальше посмотрим
общая площадь офисного здания 5 . ахмед
аренда пригодная 4000 это очень они
любят разделить общую аренда пригодна
01:29:27
плоть также они часть
показателей начисляют на общую площадь
показателей вычисляет на винда пригодна
площадь это касается операционных
расходов это касается текущих расходов и
так далее значит известно что в данный
момент сидит арендатор который сидит 20
тысяч за квадратный метр в год ему
осталось по договору два года после
этого
01:29:58
арендатор меняются условия и новая
ставка будет 25 тысяч рублей за
квадратный метр в год а также арендатору
здесь важна любая арендатор не только
россии по 15 возмещают 5000 долларов за
квадратный метр
аренда пригодное осень
если первый арендатор занимал все ждали
третий год востока арендатора особые
условия с кончились загрузка составит 70
01:30:29
процентов и в последующие годы 90
процентов тут надо понять что вот дальше
будет фраза равно жена период 3 год то
есть все последующие годы уходят у нас
пост прогноз текущие расходы 7 тысяч
рублей за квадратный метр общей площади
объекта
значит
сразу народ начинать волноваться по
такому поводу
а вот пять тысяч рублей компенсации
01:31:01
операционных расходов это минус или плюс
не волнуйтесь товарищ это арендатор
платит собственно просто для сигнального
мошками сайт кто арендатор кто
собственник и дальше просто понять
первые два года арендатор занимают
полную площадь
платят 15 тысяч рублей в год плюс 5
тысяч за метр
аренда бригадной площади а начиная с
третьего года он платит 25 тысяч рублей
за квадратный метр в год плюс 5 тысяч из
01:31:34
чего потом будут вычтены операционные
расходы в размере семи тысяч рублей за
квадратный метр общей площади объект как
только вы это поняли у вас денежный
поток на бумажечке строится в течение 5
минут дальше вы это в день одну находите
стоимость 3 версии она попадает в третий
год
значит это стоимости версии в третьем
году у нас
денежный поток чистый операционный доход
01:32:04
три года плюс стоимость и версии
и в первых двух годах какие-то денежные
потоки вы дисконтируете к нулевому
моменту времени по ставке 16 процентов
и за складывайте задачу вас решено
да конечно
не вот и
задача у вас решена в результате значит
и что дальше происходит дальше люди
01:32:43
говорят надо знать там как пользоваться
финансово в этом защиту денежных потоков
я не заморачивался посчитал
просто на условно говоря это как 3 года
три раза поделено 116
сел
никаких проблем это за него там 10 минут
ответ у меня совпал я еще раз посмотрел
все свои предпосылки
единственное что мне пришлось достаточно
аккуратно на бумажечке
01:33:14
да дисконтируем на конец периода об этом
написано в задаче всегда во всех задачах
которые я видел дисконтировать на конец
периода
но об этом прямо в задаче написано то
есть упрекнуть разработчиков том что
некорректно составе задачи нельзя крепко
значит чего ещё хотел сказать
то что я вам советую
вопрос рыночную стоимость данных и лет я
вам советую обязательно выписывать
01:33:51
все ваши калькуляции в том числе
промежуточные на бумажку потому что
иногда с калькулятором и сбросили
значению и вам приходится достаточно
большой массив вычислений повторить а
так вот бумажечки взяли забили и то есть
вот сложная задача у меня уходило но
будет вот
реверсия есть 4 года попадает в третий
год и дисконтировать вместе с денежным
01:34:24
потоком 3 области
вот
значит
а
где-то на сложная задача мне уходила
страница
вот целиком я где-то какой-то момент
начал волноваться по поводу того что у
меня сейчас закончится надо будет
поднять руку попросить еще листочек вот
похожая задача прям очень похоже значит
только есть начальная инвестиция
01:34:59
распределенное по ровно в первые два
периода после чего в офисный центр это
загружается постепенно и абсолютно такая
же картинка да там период
прогнозирования три года известно для
вас прогнозного потока 10-процентной
nendo загрузка да точно плавающая ставка
при расчете коэффициента дисконтирования
но опять же скажу для наших это секретов
01:35:30
не было все кто с нами сдавал для тех
кто читал учебник секретом не было
увидел своими глазами живого человека
который сказал а черт вот как же я не
подумал ну таких наверное немного вот до
секрет заключается в том что первый
период эксплуатации вы дисконтируете от
3 года к 2
да любой право функции денег во времени
любой учебник вам расскажут про
01:36:04
переменную ставку дисконтирования
сначала вы дисконтируете значение из 3
года во второй
поставки 16 процентного а потом это
значение еще мелекино 1 и 2 и на 1 и 2
чтобы пикет 2 года
к нулю
ну можно фридмана можно россии вич
глебовское то есть про переменную ставку
кто называют у переменной ставкой грей
кто плавающих него
совершенно
01:36:37
на то что вы должны понимать что если в
этом году действует одна ставка
дисконтирования в этом другая то
движение денежного потока из этого года
вот сюда
по одному дисконт умножите а отсюда сюда
по другому дисконт нельзя перепрыгнуть
сразу вот так
вот это вот как какое-то понимаете все у
вас хорошо
а так
ну вот это да это тонкость я видел
говорю своими глазами
01:37:13
ну да да дисконт на множители только
единица разделить на все это хадис
резервуар да я бы сказал что это из 3 во
второй такой резервуар из нержавеющей
стали
смотрите какая интересная задача
построен 30 кубов 8 тонн стоимость
конструкции из нержавеющей стали 15
рублей за не ржавеет
8 за углерод q затраты на
01:37:54
транспортировку 5 процентов от стоимости
конструкции затраты на монтаж сто
процентов для наземного резервуара и 200
для подземного стоимость земляных работ
тысячи рублей за кубический метр
возраст резервуара три года при этом
срок жизни 20 лет оставшихся лет 15
оставшийся срок жизни 15 значит какие мы
выводы делаем глядя на эту задачу
значит да еще есть лишние данные которые
здесь просто не привожу они связаны с
01:38:24
ускоренной доставкой и срочным
оформлением конструкторского решения
резервуар значит первое все что касается
у нас
подземный из нержавеющей стали все что
касается углеродистой стали за килограмм
и наземную резервуаром можно пропустить
смело
стоимость нам нужно посчитать рыночную
потому что касается ускоренной доставки
срочного оформления
проектно-конструкторской документации
можно пропустить смел
01:38:53
а остается выхолощена и условие 30 кубов
8 тонн 200 процентов 5 процентов за
транспортировку 200 процентов за
формированием подземного резервуара плюс
30 умножить на 1000 товары cъемку
вот
помещение товаров под землю и просто
этого посчитали
у нас остается один-единственный вопрос
01:39:24
с корректным расчетам износ мы видим что
резервуара три года фактически возраст у
него эффективный возраст у него пять лет
вот и считать износа собственного задача
решена
а она тоже простая хотя проходит по
разряду сложно ней вот народ путается
там ремни человек там все хлопал губы
говорю а кто ниже 8 тысяч в тайне тысячи
01:39:58
килограмм чистого 8 рублей не знает
незаконного за килограмм просто в
горячке экзамен он где-то там что-то
перемкнуло да еще обратите внимание на
достаточно интересную вещь в ряде задач
у вас получится не круглые решения
некуда но цифры не клубы
все ответы и выбирайте тот который будет
подходить при том округления который
01:40:31
указанного задач потому что в какой-то
момент в одной из задач у меня получился
результат который но никак не был похож
на те которые были в ответ и я стал было
даже проверять правильно ли я насчитал
и в этот момент до меня дошло что я
просто не округлил соответствующим
образом итоговый результат и у меня при
округлении результат совпал с 1 на
запрет вот на это тоже обратите внимание
01:41:07
ну и наверное последние это задача такая
она
последний час еще одна будет такая
занимательная задача
вот этот такой с сложно на котором много
народу
режется предпоследний значит на
это абсолютно правильно значит смотрите
здесь картина следующее это классе
это задачка решена и грибов ского в
01:41:51
книжке книжки тарасевича она есть и
студентам своим я это показывает в эфире
решать не буду
на экзамене она такая задачка не
встречалось оказываешь и есть значит но
по-моему она появилась
от испуга
то есть но у меня будет решение такой
задачи займет на 20 минут
человек который не знакомым с основным
уравнением готичные самоанализа эту
01:42:22
задачку корректной не решит всех
остальных от слов тарасевич у грибов
скому раздел основное уравнение этична
сама она агрегатор абсолютно точно
потому что смотрите здесь
а хитрая вещь вот все кто говорят что
эта задача сейчас как это правильно вот
лектор сказалось схема финансирования не
влияет на стоимость объекта абсолютно
правильно
но на если у грибов кого есть россиянам
01:42:59
в любом учебнике прилично сейчас вот про
просто дисконтируете чет за то чтобы
просто дисконтировать чет нужно сначала
найти ставку дохода для объекта целиком
а для того чтобы найти ставку дохода для
объекта целиком нужно найти такую
маленькую величину как соотношение
стоимости заемного капитала в объекты
оценки
нет нет не было пока живых людей которые
видели задач на и приличным анализ на
01:43:32
грани пока небо это предположение это
предположение сирии а вот что будет если
будет такая задача ответ просто
дисконтируете чет не правильный
потому что для того чтобы построить
ставку дисконтирования для объектов
целом нужно знать распределения между
собственным и заемным капиталом объекте
да ладно вот если вы посмотрите
внимательно откуда она взялась вы
увидите что сначала она появилась в
обсуждении на фейсбуке
01:44:04
как возможный кандидат задачи взяты из
учебника а потом экспертные советы и
добавил задач
но я не буду углубляться в тему значит с
моей точки зрения добавления такой
заканчивают усложнило бы избыточно там
нет таких задач и не все существенно
проще
поверьте в или или скажите кто на квали
такую задачу встретил
не верю
давайте но в любом случае даже если есть
01:44:37
то научиться решать не проблема давайте
сейчас мы разберем эти задачи которым у
меня были
двадцать лет тому назад было много и
трава была зеленее двигая ниже
давайте сначала это задач разберем и так
вот
вот эта задача она интересна тем что это
единственная задача которых нужно писать
неравенство
линейные неравенства
да это задачка на не вот чтобы легкая
01:45:13
а мне тут интересно кто из лекторов мог
сказать что просто скопировать и чет
фамилию студию впрочем я думаю я знаю о
чем речь немного фамилию стуле
а
правильно и не надо bosch
и так вот такая задачка вот
определите предельное значение
чего то там при котором не будет
строительство жилья и вот это вот чего
01:45:51
то там она в разных вариантах экзамена
написано по разному вплоть до того что
мои задачи по моему просто было
определить и предельное значение name
конечно же на самом деле правильные
условия предполагают что написано
предельное значение прибыль внимательно
ну и собственно вот вариант расчета
почти есть офис известна площадь
известно
аренда пригодна площадь известно
арендная ставка загрузка на можно
01:46:23
посчитать стоимость офиса
можно посчитать аккуратно стоимость
этого офиса единого объекта недвижимости
методом прямой капитализации
потом
а.в.
затраты на строительство вычтем и
предпринимателя значит и получить
стоимость земельного участка
а вариант 2 это все тоже самое только
прибыль предпринимателя неизвестны и
обозначив ее за x и написал что
стоимость земли по варианту номера не
01:46:57
должна быть меньше чем меньше ребра
чем стоимость земли по варианту 2
и найдя x мы получим правильный ответ а
всех призываю за неделю эту задачу
попробовать решить
ашана хорошо ставит мозги на место да
еще здесь есть такое маленькое условия
что прибыль предпринимателя начисляется
и на здание и на землю вот такой
01:47:28
нетипичный для практикующих оценщиков
глюках но тут поделать ничего нельзя
разработчику своем праве удачи
а вот эта задача оно большое
она не удобно и кто-то даже написал в
чате что спросил можно ли писать прямо
на экзаменационных листах коэффициенты
корректировки ему отказали а я-то что мы
01:48:02
посвящаем на следующем листе вот такая
вот табличка вот такая табличка раз окне
окне еще вот такие четыре таблички 2
причем а
сейчас я обращу внимание на два момента
а
вот эта табличка
почти не меняются никогда
меняется вот эти таблички иногда иногда
здесь вот меняется вот эту надпись
где-то написано к стоимости 1 комнатная
01:48:41
квартира меток стоимость двухкомнатной
квартиры в разных задач и от этого
естественно меняется ответ
значит что я хотел вам про эту задачку
рассказать
да то что по первой таблице 2
корректировки на апартаменты на округ
это понятно совершенно понятно
корректировки они предлагают вычислять
относительно и с этим тоже все понятно
да
первое я спросил у организаторов мог
01:49:13
могу ли я писать прямо этой табличке они
сказали можете этом несколько на момент
10000р чего не я вот этой таблице
которого вы видите на экране я просто не
заморачиваясь подписал корректировка
прямо в экзаменационный лист
второе корректировки все относительные
то есть одно поддельному другое получил
корректировку 3 вот эта надпись
01:49:44
стоимость однокомнатной квартиры
значит
поскольку
ход
а
ну грубо говоря когда вы там берете
а
[музыка]
-15 это 085
эти ввиду что когда вы найдете
относительную корректировку для перехода
от аналог объекта это будет 117
не 115 117 единица 900 85 и это
01:50:21
настолько это настолько меняет ответ от
ветви расположены очень близко к этой
задаче один другому ответ очень близки
это небольшая поправка
она сильно меняет результат и вы можете
вместо правильного ответа получить
близких неправильным ответ
и вот на это нужно обратить внимание
потому что
задача вроде бы простая не надо сделать
ряд элементарных делений и правильно
01:50:55
растает корректировки со знаками
но мнемоника здесь может быть только
одна мы все корректировки вносим от
аналога к объекту поэтому аналог должен
стоять снова должна стоять внизу байс
вот такая внимание к больше ничего здесь
помощь не могу и не забывайте что есть у
вас исходная корректировка
исходная корректировка указах указано
относительно объекта оценки то
01:51:25
корректировка для перехода к а задач на
год и корректировка для перехода от
анала как объекту это обратная величина
то есть не забывайте это вот упражнение
по делению проделать потому что
небольшое изменение корректировки
приводит на большом значении стоимости
квартиры к большому разброс
вот
01:51:57
значит там если не ошибаюсь сейчас вот
здесь написано стоимости последующей
стадией
то есть это не между 0 и готовым домом а
это от stavic стадии
видите написано на таблицы
вот
но впрочем уровень котлована не
используется на моей задаче не
использовался потому что если вы
посмотрите здесь
01:52:29
стадии строительства 32 линеечки нигде
нет
данные ненормальные а бывает
так ну вот теперь я буду повторять то
что он говорил в анал
и что подтверждена абсолютно моим
личного
первое вот невзирая на степень
подготовленность
выспаться перед экзаменом вот поверьте
мне человек который не до спал 4 часа он
забывает примерно половину
01:53:04
то о чем он накануне прочитал
а ну
в общем
опыт покажешь повлечь поспать и утром
пойти сдать спокойно лучше не поспите
ночь накануне
там когда будете готовиться но перед
экзаменом надо выслать 2 не волноваться
успокоиться
там попить водички ну как делал я я сел
до часы там висят большие часы на стенке
01:53:37
перед носом они достаточно
водочки только после переноса висят
большие часы вы на них можете смотреть я
встречал расстроилась и не взял научный
прибор значит потом думаю даже лучше не
буду отвлекаться вот у меня перед носом
висят часы
взял лист написал цифры от 1 до 40
первоначально вносил в них там где я
сколько-нибудь сомневался я вопрос сразу
01:54:10
пропускал я даже не думала не
задумывался шел как только я встретил
первые вопросы ответы на которые точно
знал вверх узнал я воспринял это как
добрый знак встретил хорошего друга этот
ответ я уже знаю и пошел дальше дальше я
дошел сквозь простые задачи с простыми
задачами на трудности не возникло я
дошел до блока сложных задач и понял что
01:54:42
задачу там у меня задач на нее и на
сравнительный подход шли 37 38 последним
них оставались 39 40 на денежный поток
на дисконтировать я пропустил со
спокойной совестью 37 38 задачу быстро
сделал задача номер 39 и 40 они понятны
и почти идентичны значит после чего
вернулся
я оставил 4 я оставил 4 у меня все
01:55:16
сошлось
были люди которые ставим 2 тоже не
сильно разбросала там есть просто задача
в которых 4 знака играет надо аккуратно
вот а
в общем те кто стран 2 тоже не сильно
пострадали но я стоял 4 итак потом
вернулся к 37 38 задачам не торопясь
решил 37 решил 38
01:55:50
в этот момент я прочитал наконец что же
написано 38 задачи под табличкой с
корректировками что это относительно
однокомнатной квартиры а вывернул
корректировку получил совершенно другой
ответ
его
дальше у меня стал это заняло час 45
дальше у меня оставалось 45 минут и я
начал проходить по этим ответом которых
я не знал или проверять все остальные
01:56:22
а
таким образом спокойно
свою ситуацию с
что договор подписывается простой
письменной форме еще какой-то из
теоретических вопросов меня вызывал
сомнения сейчас не помню уже просто и
ровно за полчаса до конца экзамена я все
эти упражнения закончил взял мой лист с
написанными номерами взял у казарм
ционный билет перенес в него аккуратно с
листа с написанными номерами а ответы
в затылок думаю но еще раз пробежаться
01:57:01
но вроде нет нужды
кто-то проверяет два раза только три
раза но мой совет
посмотрите на задаче еще раз
скептическим взглядом не упустили ли вы
чего-нибудь
что я могу еще такое позволить потому
что для меня это ну раз в квартал я это
упражнение проделаю вместе со студентами
до
а кто-то кто давно не решал
01:57:30
институтских задачу он может там чуть
хуже к этому подготовлен поэтому не
торопитесь лучше лишний раз проверьте
расчет что здесь еще у нас есть
а сразу пример с нашего экзамен у нас
много человек ходил вот все кто упирался
вот все кто упирался в задачу я не мог и
решить сходу
а всем времени хватило варис
все кто простые задачи решал сходу
01:58:08
сложные по первому проходу пропускал все
у всех осталось 30 40 минут на
удовольствии значит
ваш
а читать вот весь вопрос и понимать его
целиком вот как с этим
фазе формулировки ответы про форма
договора у меня просто в какой-то момент
дошло что если зрения может отсылки быть
офису
ответы нужно смотреть все ответы
обязательно потому что вы увидели
01:58:43
знакомые цифры вам показалось что этот
ответ правильный
а посмотрите может там пройти другие
ответы которые более правильные не
первый попавшийся чуть более правильно
значит все вычисления промежуточные у
меня были вынесены на лист чем не
бессистемно они были вынесены аккуратно
достаточно на лист а и будь то же после
того как я все перенес я там по поводу
одной задачи задергался
думаю надо проверить и это у меня
01:59:15
времени нет неелова вообще потому что я
просто смотрел своей запись по этой
задачи увидел что все у меня правильно и
пошел дальше
с ячейками памяти калькулятора там есть
такие кнопочки 100
сохранить pericol вызвать и все кнопки 0
до 9 это пустые ячейки памяти
соответственно это мне помогло в задачах
на дисконтирование денежных потоков я
01:59:52
просто складывал ячейки памяти и задачи
на квартиры когда я в ящике памяти
загнал уже скорректированных значения
и мне не приходилось с бумажки заново
всё это набивайте просто вызывалась
порядке готовое значение и более
еда косвенные затраты связано со
строительством это часть ввс он
то есть часть веса есть там написано
если дословно вот честно даже я понял
02:00:29
вопрос если дословно эту задачу смогли
там написано примерно следующее
сейчас
чаще
с
это
а с точки зрения составителя там все
вполне корректно вот эта задача
правильно видеть ее наверху
значит там написано примерно следующая
там написано прямо есть затраты на
строительство 500000 косвенное 28
02:01:01
написано
то есть формулировки вполне в задачах
корректны просто когда выходишь из
аудитории то стремишься максимально
смысл передать то есть если вы думаете
что там можно будет отбиться за счет то
что за счет того что не корректные
формулировке задачи
почти никогда нет они аккуратно очень
02:01:35
обложить все вполне с методической точки
зрения coreg
так
я сужу мама осталась
не фактически один слой костос ну да
да да да да я рад вас всех видеть
потому что 186 хороший результат
несмотря на двух ведущих я надеюсь что
02:02:15
вы потратить некоторое время на решение
задач
и это пойдет на пользу не только каждому
из вас персонально 3 не сдавал ну и в
общему состоянию оценочной деятельности
российской федерации
вот
красавцы ню
за в москву приезжайте
спасибо за внимание
конечно будет хорошо даже сомневаться не
надо
[смех]
02:02:53
об этом году открыл
вот а
всего хорошего и на этом я с вами
прощаюсь до создали
